Версия сайта для слабовидящих
16.06.2023 16:37
18

Информация для застройщиков

Любое строительство объектов коммерческого, бытового, производственного, гостиничного и иного назначения, а также их реконструкция начинается с выбора проектной организации, несущей ответственность за проектные решения. Качественная проектная документация является фундаментом, основой возводимого здания.

Одним из основных критериев выбора проектировщика - это членство в СРО, наличие свидетельства, сертификатов, дипломов, допуска к работам. Проектная документация в обязательном порядке должна подписываться специалистом, состоящим в национальном объединении изыскателей и проектировщиков (далее - НОПРИЗ). Состоит ли проектировщик в НОПРИЗ можно проверить на официальном сайте объеденения  перейти по ссылке

Обращайте внимание на стоимость и сроки, предлагаемые организацией. Встречаются фирмы, которые в целях привлечения клиентов, сознательно занижают цены, при этом страдает качество проектной документации. В результате возникают сложности при получении разрешения на строительство, отказы, неоднократные возвраты на доработку. Это сказывается на Вашем времени, эмоциональном состоянии и т.п. В дальнейшем возникают сложности на строительной площадке, что выливается в дополнительные финансовые затраты.

Проектная документация по составу и содержанию должна отвечать требованиям постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – постановление № 87).

Наименование объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям определяется в соответствии с Приказом Мнстроя России от 02.11.2022 г № 928/пр «Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологичесим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)».

Одними из основных исходных данных для подготовки проектной документации является:

выданный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предназначенного для размещения соответствующего объекта капитального строительства;

 наличие действующих технических условий о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

иная документация, указанная в постановлении № 87.

При планировании земельного участка необходимо брать во внимание следующие моменты:

планируемый объект капитального строительства, парковочные места и элементы озеленения с учетом градостроительных норм размещаются только в пределах участка;

нормируемое количество парковочных мест определяется с учетом действующих норм в зависимости от типа объекта;

при размещении парковочных мест, необходимо учитывать санитарные разрывы до стен жилых домов;

в пределах треугольников видимости (если участок угловой) не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м. Треугольник видимости необходимо соблюдать на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог;

при размещении объекта капитального строительства и парковочных мест необходимо соблюдать противопожарные разрывы до зданий и строений на смежных участках. При невозможности их соблюдения, должны разрабатываться компенсирующие мероприятия по сокращению разрывов;

обязательно учитывать зоны с особым режимом использования (охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны предприятий, водоохранные зоны, зоны подтопления или затопления территорий, зоны охраны объектов культурного наследия и др.) От этого зависит возможность размещения планируемого объекта. В некоторых случаях это будет запрещено, а в некоторых возможно при условии согласования с соответствующими службами.

В связи с участившимися случаями предоставления некачественных проектов для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства хотелось бы обратить на эти моменты особое внимание, так как зачастую именно в них допускаются «недобросовестными» проектировщиками ошибки. Обращаем Ваше внимание, что это лишь некоторые общие моменты. В каждом случае необходим индивидуальный и грамотный подход проектировщика.