По общему правилу, установленному ст. 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года под упрощенный порядок оформления прав подпадают объекты недвижимости, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения.

Градостроительным кодексом РФ в части 17 статьи 51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В связи с имеющимися в практике государственной регистрации случаями неверного толкования вышеуказанных норм права, дополнительно информируем всех заинтересованных лиц о следующем.

Для практической реализации положений ст. 25.3 закона 122-ФЗ необходимо соблюдение нескольких важных моментов.

1. Вещь, о регистрации права на которую заявляет заинтересованное лицо,          должна относиться к недвижимости (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

2. Данная вещь должна иметь статус вспомогательной по отношению к основной недвижимости, расположенной на земельном участке.

В качестве примера можно привести порядок оформления прав на летнюю кухню или гараж при жилом доме на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Что касается иных вспомогательных объектов, то к ним могут быть отнесены теплицы, мобильные здания, склады временного содержания, бытовки для персонала и т.д. (при условии их отнесения к недвижимости).

После государственной регистрации прав на вспомогательный объект, сведения о проведенной регистрации направляются в орган кадастрового учета для постановки данной недвижимости на государственный кадастровый учет.

 

Начальник межмуниципального отдела

по Крыловскому и Павловскому районам

В.А. Локтев