16-05-2018 18:41

Используйте землю по назначению!

Сегодня требования Управления Росреестра, предъявляемые к государственным инспекторам по использованию и охране земель, направлены на более качественное и оперативное выявление нарушений в сфере использования земельных участков.

Данное требование обусловлено, помимо прочего, необходимостью формирования налоговой базы для пополнения местных бюджетов, для которых налог на землю – основной вид поступлений. Из этих средств органы местного самоуправления финансируют работы по благоустройству населенных пунктов и созданию благоприятной среды.

Однако жители района не задумываются над тем, что размер земельного налога зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, ставка налога в станице Павловской за использование земельного участка под ЛПХ составляет 0,05 % от кадастровой стоимости земельного участка, а для земли, предназначенной для размещения объектов торговли – 1,5 %, что уже в 30 раз больше. Получается, что, используя земельный участок не по назначению, владелец участка часто не только нарушает нормы права, но и недоплачивает средства в местный бюджет.

 Чтобы подобное не происходило, сотрудники Росреестра проверили  большинство объектов коммерческой деятельности в Павловском районе.

К сожалению, выявлено немало фактов самовольного размещения на приусадебных участках объектов мелкорозничной торговли и сферы услуг. Не совсем понятна позиция предпринимателей, допускающих подобные нарушения. Санкция статьи 8.8 КоАП РФ предусматривает за нецелевое использование земельного участка штраф для граждан до 20 000 рублей, для предпринимателей – до 200 000 рублей. При этом, при определении кадастровой стоимости участка сумма штрафа может значительно увеличиться.

Подобные нарушения могут дорого обойтись любому представителю малого бизнеса. Потому напоминаем - приняв решение открыть свое дело, позаботьтесь, пожалуйста, о заблаговременном приведении всех документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Управление Росреестра активизировало тесное взаимодействие со службой судебных приставов для более эффективной работы по контролю за уплатой штрафов за нарушения земельного законодательства. Отрадно, что случаи уклонения от оплаты штрафов в нашем районе единичны - в основном нарушители признают вину и своевременно выписанные квитанции.

Отмечу, что граждане чаще стали обращаться в государственные органы (в том числе и в наш отдел), с информацией о нарушениях земельного законодательства. Это говорит о формировании активной гражданской позиции у жителей.

Но встречаются и обратное. При рассмотрении дел, на которые приглашаются нарушители земельного законодательства, многие удивляются тому, что их действия образуют состав административного правонарушения, и что за это положен штраф. Более того, люди уверены, что орган государственной власти должен их сначала предупредить о том, что они нарушают законодательство, не доводя дело до штрафа. Но здесь ситуация аналогична с ответственностью, возлагаемой на водителей за нарушение Правил дорожного движения: совершил правонарушения – получил квитанцию, оплати.

Подобное отношение людей говорит о том, что они либо не хотят знать закон, и даже не пытаются отслеживать информационные материалы нашей службы на эту тему в средствах массовой информации, либо относятся к закону с пренебрежением

Не стоит думать, что применяя нормы закона при назначении штрафа, отдел преследует исключительно карательную цель. При определении суммы учитывается имущественное положение правонарушителя, состояние его здоровья, наличие детей на иждивении и другие смягчающие обстоятельства (раскаяние, подача документов для переоформления земельного участка в соответствии с фактическим использованием, устранение нарушения и т.д.).

Случаи обжалования постановлений органа государственного земельного надзора крайне редки – в 2017 году было обжаловано два постановления, однако в обоих случаях Павловским районным судом и Краснодарским краевым судом была подтверждена правильность позиции органа земельного надзора.